Μερίσμα 6% που καταβάλλεται κάθε μήνα και στοίχημα στον γηράσκοντα πληθυσμό

Οι περισσότεροι επενδυτές εξετάζουν αυτή τη μετοχή με βάση τα λογιστικά κέρδη, βλέπουν ότι ο δείκτης P/E υπερβαίνει το 60 και προχωρούν αλλού. Αυτό, βέβαια, είναι ένα λάθος που πηγάζει από την έλλειψη κατανόησης του τρόπου λειτουργίας των αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων. Τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων δεν αξιολογούνται με βάση τα κέρδη, αλλά με βάση το λεγόμενο FFO, δηλαδή τα χρήματα από τη λειτουργία πριν από τις αποσβέσεις. Και με βάση αυτόν τον σωστό δείκτη, η μετοχή διαπραγματεύεται περίπου στο 11πλάσιο, όχι στο 60. Η διαφορά μεταξύ του πώς εμφανίζεται η μετοχή στο εργαλείο ανάλυσης (screener) και του πώς εμφανίζεται από τη σκοπιά ενός αμοιβαίου κεφαλαίου ακινήτων, είναι το πρώτο πράγμα που θα έπρεπε να τραβήξει την προσοχή του επενδυτή.

Το δεύτερο επίπεδο της ιστορίας εξηγεί γιατί η εταιρεία βρίσκεται στο επίκεντρο της συζήτησης αυτή τη στιγμή. Πρόκειται για ένα αμοιβαίο κεφάλαιο ακινήτων που εστιάζει σε ακίνητα του τομέα της υγείας, το οποίο καταβάλλει μέρισμα περίπου 6% ετησίως, σε…